據(jù)建筑物的年齡以及在選定年限內(nèi)維護保養(yǎng)情況綜合判斷，可能被認定為危房。此外，定期完工嚴謹?shù)慕Y(jié)構(gòu)安全檢測對判定至關重要。

鑒定房屋為危房的標準包括房屋主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、建筑材料的老化和磨損程度等因素，不涉及一定的年限。以上評價即便參考通用的建筑標準，仍需以當?shù)叵嚓P法律法規(guī)為準。

自建房三十年以上一般就需要檢查了，超過四十年基本都算危房了。具體還要看房屋的維護情況和質(zhì)量。

40年磚混樓房不一定算危房，需專業(yè)機構(gòu)認定。磚混結(jié)構(gòu)房子使用年限約50年，安全系數(shù)降低需鑒定加固。地基下沉超過規(guī)范范圍，墻體裂縫、傾斜等異常信號都可能是危房。

自建房住上幾十年了算危房也有可能，具體要看房屋的建造質(zhì)量、維護情況還有使用年數(shù)等因素。一般超過五十年大多房子都會有安全隱患了，具體得請專業(yè)人員鑒定。

一般情況下，房屋的使用年限達到20年以上，或存在結(jié)構(gòu)性缺陷、安全性不足時，會被定義為危房。然而，具體評判需依據(jù)當?shù)卣珜懙脑敿毥ㄖu估報告。建議咨詢專業(yè)機構(gòu)以獲取確切信息。